All posts by admin

Huis kopen Sittard

Stel: je ziet een appartement of huis te koop in Sittard en je hebt interesse. Wat nu? Er komt heel wat op je af bij het kopen van een huis: denk aan het zoeken, bezichtigen, onderhandelen, de overdracht, etc.  Daarom vind je hier handige info over het volledige aankoopproces, met handige tips.

Een woning kopen is waarschijnlijk de grootste financiële verplichting in je leven. Logisch dan ook dat dit gepaard gaat met de nodige vragen en misschien ook spanning. Wanneer je voorbereid bent en een beter idee hebt van wat je kunt verwachten, kan dat het hele proces makkelijker maken.

#1 Je financiële mogelijkheden

Zorg dat je eerst weet wat de financiële mogelijkheden zijn in jouw situatie. Welk hypotheekbedrag kun je lenen en wat worden je maandelijkse lasten? Een hypotheekadviseur kan dit uitzoeken en berekenen. Via internet kun je vaak zelf al een indicatie uitrekenen.

Daarnaast wil je weten hoeveel eigen vermogen je moet investeren om je koopwoning Sittard te kunnen krijgen. Er komen namelijk de nodige bijkomende kosten kijken bij de aankoop van een woning die je niet via je hypotheek kunt financieren.

Wanneer je een aankoopmakelaar inhuurt om je te helpen bij het kopen van een huis, kan deze je verder informeren en bijstaan in dit proces.

#2 De zoektocht: huizen te koop in Sittard

Nu je een idee hebt van je budget voor je nieuwe (t)huis, kan je een geschikte woning gaan zoeken. Zorg wel dat je je woonwensen (en eisen) helder hebt. Het proces van het zoeken naar een nieuwe woning is een spannende en vaak intensieve onderneming. Het begin is dus het bepalen van je woonwensen en budget, waarbij factoren zoals locatie, grootte, voorzieningen en financiële mogelijkheden een rol spelen.

Dan start de zoektocht, vaak online via vastgoedplatforms en makelaarswebsites, waar je talloze opties kunt verkennen en vergelijken. Zoek bijvoorbeeld op: ‘huizen te koop Sittard’, ‘huis te koop Sittard’ of ’te koop appartement Sittard’ op Funda. Je krijgt een lijst met huizen en appartementen die te koop staan. Staat er iets bij dat voldoet aan jouw wensen? Wanneer je in een bepaalde wijk wilt wonen kun je de resultaten verder filteren, bijvoorbeeld: ophoven, baandert, overhoven, hoogveld, sanderbout, kollenberg.

Ook kun je op een straat zoeken om een huis / appartement te koop in Sittard te vinden, bijvoorbeeld: broeksittarderweg, rijksweg noord sittard, leyenbroekerweg, kromstraat. De resultaten worden dan beperkt tot de huizen die te koop staan in die straat.

Het bezichtigen van potentiële huizen volgt, waarbij je de kans krijgt om de ruimtes in het echt te ervaren en te beoordelen of ze aan je verwachtingen voldoen. Deze fase gaat vaak gepaard met het stellen van vragen aan makelaars of verkopers en het nemen van notities.

Uiteindelijk wordt er een weloverwogen beslissing genomen, rekening houdend met verschillende aspecten, en kan het koopproces in gang worden gezet. Het zoeken naar een nieuwe woning vraagt om zorgvuldige planning, geduld en onderzoek. Dat is het zeker waard omdat het kan leiden tot het vinden van een thuis dat perfect aansluit bij je behoeften en levensstijl.

#3 De bezichtiging van het huis in Sittard-Geleen

Wanneer je een eerste indruk hebt van de huizen die te koop in Sittard staan, en je bent enthousiast over een huis of appartement dan is het tijd om een afspraak te maken. Bij het bezichtigen van een koophuis zijn er verschillende belangrijke aspecten waar je op moet letten om een weloverwogen beslissing te kunnen nemen. Hier zijn enkele belangrijke punten om in gedachten te houden:

  1. Algemene staat van het huis: Let op de algehele staat van het huis, inclusief de buitenkant, het dak, de fundering en eventuele tekenen van schade of slijtage.
  2. Structuur en bouwkundige aspecten: Controleer op scheuren in muren, deuren die niet goed sluiten, scheve vloeren of andere tekenen van mogelijke structurele problemen.
  3. Installaties en apparaten: Test de elektrische systemen, sanitair, verwarming en koeling om ervoor te zorgen dat alles naar behoren werkt.
  4. Vocht en isolatie: Let op tekenen van vochtproblemen, zoals schimmel, vlekken op muren of plafonds en onaangename geuren. Vraag ook naar de isolatie van het huis.
  5. Ruimtelijke indeling: Beoordeel of de indeling van de kamers en de algehele ruimtelijke opzet aan jouw behoeften voldoen.
  6. Licht en ventilatie: Controleer of er voldoende natuurlijk licht is en of de ventilatie adequaat is om een comfortabel leefklimaat te garanderen.
  7. Locatie: Besteed aandacht aan de locatie van het huis, zoals nabijheid van voorzieningen, scholen, openbaar vervoer en werkplekken.
  8. Buitengebied: Als het huis een buitenruimte heeft, zoals een tuin, balkon of terras, inspecteer dan de staat en de grootte van deze ruimte.
  9. Buurt en omgeving: Verken de buurt en kijk naar factoren zoals veiligheid, geluidsniveaus, nabijgelegen faciliteiten en de algemene sfeer.
  10. Toekomstige potentie: Denk na over eventuele verbeteringen of renovaties die je zou willen uitvoeren en of het huis deze mogelijkheden biedt.
  11. Kosten en onderhoud: Overweeg de kosten voor onderhoud, belastingen, verzekeringen en eventuele verenigingskosten die bij het bezit van het huis komen kijken.
  12. Emotionele aspecten: Let op hoe je je voelt in het huis. Geeft het je een positief gevoel? Kan je jezelf hier thuis zien wonen?

Het is ook handig om een lijst met vragen voor de verkoper of makelaar voor te bereiden om meer inzicht te krijgen in het huis en de geschiedenis ervan. Een professionele inspectie kan ook nuttig zijn om mogelijke verborgen problemen aan het licht te brengen.

#4 Nader Onderzoek

Onderzoeksplicht van de koper

Bij het aanschaffen van een koopwoning mag je redelijkerwijs verwachten dat het geschikt is voor ‘regulier gebruik’. Dit houdt in dat het huis veilig bewoond kan worden met een redelijke levensduur. Toch kunnen er zichtbare of onzichtbare gebreken aanwezig zijn die het normale gebruik van de woning verstoren.

Als koper wordt van je verwacht dat je de staat van het huis grondig onderzoekt. Eventuele zichtbare gebreken die tijdens de bezichtiging opgemerkt hadden kunnen worden, kunnen later niet meer als verborgen gebreken worden aangemerkt. Deze verantwoordelijkheid ligt bij jou.

Een goede aankoopmakelaar kan je bijstaan bij het vervullen van deze onderzoeksplicht. Met een neutrale kijk op het huis zal de makelaar kritische vragen stellen en mogelijke kwesties aankaarten. De makelaar is bekend met de mogelijke risico’s van de woning die te koop staat en kan je adviseren waar je specifiek op moet letten.

Mededelingsplicht van de verkoper 

De verkoper is gebonden aan een informatieplicht, ook bekend als de mededelingsplicht. Deze verplichting vereist dat de verkoper alle relevante informatie deelt die van belang kan zijn voor de potentiële koper. Dit omvat het melden van eventuele gebreken in het huis en welke specifieke gebreken dat zijn. Echter, het is belangrijk te realiseren dat de verkoper niet altijd op de hoogte is van verborgen gebreken.

Bouwkundige Inspectie

In bepaalde situaties is het raadzaam om een bouwkundige inspectie te laten uitvoeren. Een bouwkundige inspectie wordt uitgevoerd door een onafhankelijke bouwkundig inspecteur. Deze inspectie onthult welke gebreken er in een huis aanwezig zijn en hoeveel onderhoud er zowel op de korte als de lange termijn nodig is. Deze bevindingen worden vastgelegd in een bouwkundig rapport, samen met de geschatte kosten voor het herstel van het huis.

Dit omvat mogelijke problemen zoals een zwakke fundering, gevels die grondig gerenoveerd moeten worden, daklekkages of aanwezigheid van ongedierte. In al deze gevallen is er aanzienlijke (herstel)inspanning en kosten vereist. Een bouwkundig rapport biedt de koper meer zekerheid over de bouwkundige staat van het pand.

Dit kan van pas komen tijdens de prijsonderhandelingen. Bovendien kan het resultaat van de bouwkundige inspectie als ontbindende voorwaarde in de koopovereenkomst worden opgenomen. Een aankoopmakelaar kan je adviseren of een bouwkundige inspectie aan te raden is.

Regelmatig worden door de verkoper speciale clausules opgenomen in de koopovereenkomst. Deze zijn bedoeld om de verkoper te beschermen en om te voorkomen dat hij aansprakelijk is voor verborgen gebreken van het huis.

Bij het ondertekenen van een koopovereenkomst met een clausule is het als koper van groot belang om extra waakzaam te zijn. Gelukkig beschikt een goede aankoopmakelaar over expertise met betrekking tot dergelijke clausules en alle andere aspecten van een koopovereenkomst.
Deze professional kan beoordelen of een bouwkundige inspectie aan te raden is en adviseren over welke zaken namens jou als koper in de koopovereenkomst opgenomen dienen te worden.

Energielabel

Elke woning in Nederland beschikt over een energieprestatiecertificaat, oftewel een energielabel. Dit certificaat verschaft informatie over de energie-efficiëntie van een woning, variërend van label A tot en met G.

Bij de verkoop van een huis heeft de eigenaar de verplichting om een definitief energielabel aan te vragen. Officieel moet de verkoper dit label pas overhandigen tijdens de notariële overdracht.

Desalniettemin is het als koper wenselijk om vroegtijdig inzicht te hebben in de daadwerkelijke energiezuinigheid van de woning. Het is daarom raadzaam om het energieprestatiecertificaat zorgvuldig te controleren. Een goede aankoopmakelaar is op de hoogte van deze zaken.

Appartement kopen Sittard? De Vereniging van Eigenaren

Staat er een appartement te koop in Sittard waar je interesse in hebt? Bij appartementen kopen komt de Vereniging van Eigenaren (VvE) om de hoek kijken. De VvE vertegenwoordigt alle eigenaren van de appartementen en draagt de verantwoordelijkheid voor het gezamenlijke onderhoud van het gebouw. Met de aankoop van een appartement wordt men automatisch een lid van de VvE en draagt men dus gezamenlijke verantwoordelijkheid. Het is daarom van essentieel belang om de status van de VvE goed in kaart te brengen.

Aankoop van een monument

Een historisch pand trekt vaak veel interesse van potentiële kopers. Toch roept de monumentale status ervan ook talloze vragen op. Wat zijn bijvoorbeeld jouw rechten en verplichtingen? Welke aanpassingen en renovaties zijn toegestaan voor zo’n gebouw? Daarnaast is het financiële aspect vaak een cruciaal vraagstuk, omdat het restaureren van een monumentaal pand prijzig kan zijn.

Wanneer je een grondige verkenning doet van de mogelijkheden die gepaard gaan met een pand met een monumentale status, sta je niet voor onaangename verrassingen. Nuttige informatie kun je vinden op de websites van het Restauratiefonds en monumenten.nl.

Een aankoopmakelaar met expertise in historische panden kan je uitstekend adviseren tijdens de aankoop van zo’n bijzonder gebouw.

#5 Onderhandelen

Nu je een geschikt huis hebt gevonden dat aansluit bij jouw woondromen, is het tijd om de onderhandelingen op gang te brengen. Hier zijn enkele belangrijke overwegingen:

Onderhandelingsaanpak

Wanneer je eenmaal je oog hebt laten vallen op een woning, kan het soms moeilijk zijn om je emoties op afstand te houden en zakelijk te blijven. Emoties kunnen een rol gaan spelen en dit zou kunnen leiden tot het betalen van een te hoge prijs voor de woning. Een doordachte onderhandelingsaanpak kan dit voorkomen.

De gekozen onderhandelingsaanpak hangt volledig af van de specifieke omstandigheden. Dit omvat niet alleen de huidige marktomstandigheden, maar ook de situatie van de verkoper. Bijvoorbeeld, heeft de verkoper al een nieuwe woning gekocht? In dat geval is er waarschijnlijk meer ruimte voor onderhandeling.

Een aankoopmakelaar kan waardevol zijn bij het bepalen van de beste onderhandelingsstrategie en het verstrekken van advies over een realistische aankoopprijs. Als taxateur beschikt hij over de expertise om de juiste prijs vast te stellen.

Bij het kopen van een woning en het aangaan van onderhandelingen met de verkoper gaat het niet alleen om de prijs. Je onderhandelt ook over de opleveringsdatum, de inbegrepen roerende zaken en de ontbindende voorwaarden.

Inbegrepen roerende zaken

Bij het bezichtigen van een woning is deze vaak nog bewoond en ingericht. Hoewel de inrichting misschien aantrekkelijk is, realiseren de meeste mensen zich dat die prachtige bank en elegante tafel niet bij de aankoop zijn inbegrepen. Maar wat hoort er eigenlijk wel bij de woning?

Bij de verkoop van een huis wordt een onderscheid gemaakt tussen onroerende en roerende zaken. Zonder verdere afspraken te maken, koop je alleen het onroerende deel. In de standaard koopovereenkomst wordt dit omschreven als ‘eigendom van het perceel grond met de woning en bijbehorende structuren’ (bijvoorbeeld een carport of schuur).

Roerende zaken zijn bijvoorbeeld meubels zoals banken, kasten of spiegels. Deze maken geen deel uit van de koopovereenkomst. Echter, het is niet altijd duidelijk of iets als roerend wordt beschouwd of juist als onderdeel van het onroerend goed wordt beschouwd. Neem bijvoorbeeld een kast. Een losstaande kledingkast wordt over het algemeen als roerend beschouwd. Maar wat als er een op maat gemaakte kast in een nis is ingebouwd?

Dit kan een ingewikkeld punt zijn. De precieze definitie van wat als roerend wordt beschouwd en wat als onroerend wordt beschouwd, heeft al tot vele discussies geleid, zelfs onder juristen.

Om later misverstanden te voorkomen, is het belangrijk om afspraken te maken via een ‘lijst van zaken‘. Hierin wordt gespecificeerd welke items in het huis blijven, welke met de verkoper vertrekken, en welke items kunnen worden overgenomen.

Ontbindende voorwaarden huis kopen

Bij het uitbrengen van een bod op een huis, kan het zijn dat je nog niet zeker weet of je de benodigde financiering kunt regelen of dat je onvoldoende inzicht hebt in de technische staat van de woning. Ontbindende voorwaarden zijn er om te voorkomen dat je vast komt te zitten aan de aankoop van het huis. Hier zijn de meest gangbare ontbindende voorwaarden:

  1. Voorbehoud van financiering
  2. NVM No Risk-clausule
  3. Bouwkundige inspectie
  4. Nationale Hypotheek Garantie
  5. Huisvestingsvergunning

De keuze voor ontbindende voorwaarden moet worden gemaakt voordat je je eerste bod uitbrengt. Als de termijn voor de ontbindende voorwaarden verloopt en je besluit toch af te zien van de aankoop van het huis, moet je een boete betalen aan de verkoper. Deze boete bedraagt doorgaans 10% van de totale koopsom, plus eventuele aanvullende schadevergoeding.

Een aankoopmakelaar kan je adviseren over welke ontbindende voorwaarden het meest geschikt zijn voor jouw situatie en kan onnodige risico’s helpen voorkomen. Bovendien bewaakt de aankoopmakelaar de gestelde termijnen zorgvuldig.

Een Bod Uitbrengen op het huis

Nadat je de strategie, het bod en de eventuele ontbindende voorwaarden hebt bepaald, is het tijd om een bod te doen bij de verkopende partij. Dit kan op verschillende manieren worden gedaan, zoals schriftelijk, via e-mail, telefonisch, of in sommige gevallen via de website van de makelaar van de verkoper. Als onderhandelen niet jouw sterkste punt is, kan het verstandig zijn om dit proces uit handen te geven. Een NVM-aankoopmakelaar is bekend met de regels en zal vol vertrouwen namens jou de onderhandelingen beginnen.

Onderhandelen

Nadat je het openingsbod hebt uitgebracht, is het tijd om af te wachten. Je bevindt je namelijk pas officieel in onderhandeling wanneer de verkoper een tegenbod doet of expliciet aangeeft dat jullie in onderhandeling zijn. Het is belangrijk om te realiseren dat er mogelijk meerdere onderhandelingen tegelijkertijd kunnen plaatsvinden. Zelfs als je al in onderhandeling bent, kan een andere partij een bod uitbrengen. De verkopende makelaar zal dit melden als er meerdere onderhandelingen gaande zijn.

Het is van belang om te begrijpen dat de verkoper niet verplicht is om zijn woning aan jou te verkopen, zelfs als je de vraagprijs hebt geboden. De verkoper heeft het recht om de vraagprijs te verhogen of te verlagen. Soms zijn er zoveel geïnteresseerden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk is om te bepalen wie de beste koper is.

In een dergelijke situatie kan de verkoper, in overleg met zijn makelaar, ervoor kiezen om de biedingsprocedure te wijzigen naar bijvoorbeeld een inschrijving. Bij een inschrijving krijgen alle bieders een gelijke kans om een bod uit te brengen. Natuurlijk moet de verkoper eerst eventuele eerdere toezeggingen of afspraken nakomen voordat de procedure wordt gewijzigd.

#6 Koopovereenkomst ondertekenen

Schriftelijkheidsvereiste

Wanneer koper en verkoper het eens zijn over de prijs, de opleverdatum, eventuele ontbindende voorwaarden en afspraken met betrekking tot roerende zaken, ontstaat er overeenstemming. De wet schrijft voor dat de aankoop van een onroerend goed schriftelijk moet worden vastgelegd. Op het moment dat de partijen mondeling overeenstemming bereiken over de verkoop, zijn zij nog niet juridisch gebonden. Een mondelinge afspraak heeft dus geen wettelijke bindende kracht.

Dit schriftelijkheidsvereiste is niet van toepassing op alle soorten onroerende goederen. Het geldt enkel voor de verkoop van onroerende goederen die bestemd zijn voor bewoning door particulieren (consument-kopers). De verkopende makelaar documenteert de gemaakte afspraken in de koopovereenkomst.

Samen met je NVM-aankoopmakelaar neem je de koopovereenkomst door om te verifiëren of alle gegevens correct zijn en om eventuele verduidelijking te geven waar nodig. Dit geeft de koper een volledig begrip van wat hij of zij ondertekent.

Elektronisch ondertekenen

Ondertekening kan ook elektronisch plaatsvinden, waarbij alle betrokken partijen dit vanaf hun eigen computer kunnen doen.

Wettelijke Bedenktijd Koopovereenkomst

De overeenkomst wordt pas definitief nadat beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Na de ondertekening heeft de koper een wettelijke bedenktijd van drie dagen waarbinnen hij of zij, zonder opgaaf van reden, de koop nog kan annuleren. Na deze periode is de aankoop definitief, tenzij er ontbindende voorwaarden van toepassing zijn.

#7 Financiering

Zodra je bod is geaccepteerd, is het tijd om je financiering te regelen. In de meeste gevallen wordt hiervoor een hypotheek afgesloten. Volgens de huidige regelgeving is het mogelijk om tot 100% van de waarde van je nieuwe woning te financieren. De overige kosten dien je echter zelf te dekken.

Hypotheek afsluiten

Er zijn tal van hypotheekverstrekkers, elk met hun eigen specifieke voorwaarden. Een hypotheekadviseur staat tot je beschikking om je te adviseren over diverse hypotheekopties en je te helpen bij het selecteren van een hypotheek die past bij jouw persoonlijke situatie. Deze professional vergelijkt verschillende aanbieders, berekent maandelijkse lasten en helpt je bij het kiezen van de meest geschikte oplossing. Houd er rekening mee dat het verwerken van een hypotheekaanvraag meestal 4 tot 8 weken in beslag neemt.

Kosten koper

Je dient de volgende kosten zelf te dekken:

  • Overdrachtsbelasting
  • Notariskosten
  • Daarnaast kunnen de volgende kosten optioneel zijn:
    • Advies- en bemiddelingskosten
    • Taxatiekosten
    • Kosten voor een bouwkundig rapport
    • Bankgarantie
    • Borgsom voor de Nationale Hypotheek Garantie
    • Makelaarscourtage
Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning worden de kosten koper vaak in de koopprijs opgenomen.

Taxeren

De hypotheekverstrekker wil de werkelijke waarde van de woning kennen. Daarom is in de meeste gevallen een taxatierapport van een gecertificeerde taxateur vereist voor de financiering van de woning. Je aankoopmakelaar en verkoopmakelaar mogen dit rapport niet opstellen vanwege hun betrokkenheid bij het onderhandelingsproces. Ze kunnen je echter wel assisteren bij het vinden van een gecertificeerde taxateur.

Nationale Hypotheek Garantie

Veel mensen sluiten een hypotheek af met Nationale Hypotheek Garantie (NHG), aangezien NHG de financiële risico’s voor zowel de eigenaar als de geldverstrekker beperkt. Vanwege het verminderde risico voor de geldverstrekker, is de rente vaak iets lager dan bij een lening zonder NHG. Het is belangrijk op te merken dat de aankoopprijs van de woning binnen de NHG-grens moet vallen om hiervoor in aanmerking te komen.

Makelaarscourtage

Bij het aankopen van een woning met de hulp van een NVM-aankoopmakelaar, dien je een courtage te betalen als vergoeding voor de verleende diensten. De hoogte van de vergoeding varieert per NVM-aankoopmakelaar en is afhankelijk van de geleverde diensten. De vergoeding bestaat meestal uit een percentage van de aankoopprijs, maar je kunt ook een vaste prijs afspreken, waarover onderhandeld kan worden.
Meestal wordt een NVM-aankoopmakelaar ingeschakeld op basis van “no cure, no pay,” wat betekent dat je doorgaans pas betaalt wanneer de eigendomsoverdracht van de woning plaatsvindt. Gemaakte kosten, zoals een bouwkundige keuring, worden vaak gedurende de opdrachtperiode aan de makelaar betaald.
In het geval dat de opdracht tot dienstverlening eindigt zonder dat er een succesvolle transactie is, kan het zijn dat de makelaar alleen de gemaakte kosten in rekening brengt. Als je zelf besluit de opdracht in te trekken, kunnen er naast kosten voor gemaakte diensten ook intrekkingskosten van toepassing zijn, die een percentage van het loon vormen en vermeld staan in de opdracht tot dienstverlening.

#8 De Overdracht

Pas wanneer de hypotheek is geregeld, de bedenktijd is verlopen en eventuele aanvullende ontbindende voorwaarden niet van toepassing zijn, wordt de aankoop definitief en kan de eigendomsoverdracht plaatsvinden.

Enkele dagen voor de geplande overdrachtsdatum ontvang je van de notaris een concept van de leveringsakte en een afrekening. Het is van groot belang om zorgvuldig te controleren of alle gegevens juist zijn. Een NVM-aankoopmakelaar kan je hierbij assisteren.

Vlak voor de overdracht voer je, mogelijk samen met jouw NVM-aankoopmakelaar, een laatste inspectie van de woning uit om te verifiëren of deze nog in de overeengekomen staat verkeert. Vervolgens betaal je, vrijwel altijd via de hypotheekverstrekker, de koopsom, de bijkomende kosten en eventueel de prijs van de over te nemen roerende zaken aan de notaris. Daarna onderteken je de leveringsakte. Op dat moment wordt de woning officieel op jouw naam gezet en zal de notaris de eigendomsoverdracht registreren bij het Kadaster!

KWs (20/m+): https://docs.google.com/spreadsheets/d/1zpuUQ1IAMFj4QrjSzXIME1pUvovienOx5eTWwsT2sKQ/edit#gid=1823073277

Waarom een makelaar inschakelen?

Misschien heb je een prachtig huis gezien dat precies voldoet aan je woonwensen. Je denkt aan een verhuizing, maar je zit ook nog met je huidige woning. Moet je deze eerst verkopen? Hoe werkt dat allemaal ook alweer? Of het wordt jou eerst eigen huis en het hele aankoopproces is nieuw voor je. Waarschijnlijk kun je wel wat hulp gebruiken. Er komt dan ook het een en ander bij kijken. Natuurlijk wil je het goed regelen zodat alles succesvol en soepel verloopt.

Dit is dan ook een belangrijke reden waarom mensen kiezen voor een makelaar. Deze is er om zijn of haar klant door het hele aan- of verkoopproces begeleiden, te adviseren en je kunt er terecht met vragen. De voordelen van een verkoopmakelaar spreken voor de meeste mensen voor zich, vaker wordt de vraag gesteld: ‘is een aankoopmakelaar echt nodig?

Een aankoopmakelaar helpt bij het vinden van een woning die aan uw eisen voldoet, het zoekproces en heeft toegang tot woningen die mogelijk nog niet op openbare vastgoedwebsites staan. Ook kan het een signaal aan de verkoper zijn dat deze met een serieuze en toegewijde koper te maken heeft. Dit kan gunstig zijn wanneer er meerdere potentiële kopers zijn. Daardoor heb je met een aankoopmakelaar meer kans. Meer voordelen leest u hier.

Heb je altijd een makelaar nodig?

Wettelijk is dit in Nederland niet verplicht, maar de meeste mensen vinden het wel nodig (of in ieder geval prettig) om een makelaar in te huren. Naast bovengenoemde redenen is een makelaar nodig om dat deze financieel voordeel op kan leveren. Denk aan het voeren van de onderhandelingen om de beste verkoopprijs te behalen voor de verkoper of juist de beste aankoopprijs voor de koper. Het advies kan voorkomen dat er kostbare fouten worden gemaakt. Wanneer iemand zelf ervaren is met vastgoedtransacties of genoeg hulp heeft kan het dus zijn dat ze een huis verkopen zonder makelaar.