Ben je van plan om een huis te kopen of verkopen? Dan is het kiezen van een goede en betrouwbare makelaar van groot belang. Het inschakelen van een makelaar doe je om je woning snel en efficiënt te kopen of verkopen. De makelaar speelt dan ook een cruciale rol spelen bij het kopen of verkopen van een woning. Maar niet alle makelaars zijn gelijk, en het kiezen van de verkeerde makelaar kan leiden tot vertragingen, onnodige kosten en onnodige stress. Hoe kies je dan de beste makelaar die past bij jouw wensen en behoeften en hoe weet je of een makelaar goed is? In dit artikel bespreken we de belangrijkste factoren waar je op moet letten bij het kiezen van een makelaar, zodat je de best mogelijke keuze voor jouw situatie kunt maken. 

Het type: aankoop- of verkoopmakelaar (huis verkopen of kopen in Sittard)?

Het eerste waar je op let bij het kiezen van een makelaar is het type dat je nodig hebt. Wil je je huis verkopen of ga je juist een huis kopen? Er zijn namelijk twee soorten makelaars: verkoopmakelaars en aankoopmakelaars. Een verkopende makelaar werkt namens de verkoper en zal zich voornamelijk richten op het vinden van kopers voor een woning. Een aankopende makelaar werkt namens de koper en zal zich richten op het vinden van de perfecte woning voor de koper. 

Maak kennis met meerdere makelaars

Een goede manier om een betrouwbare makelaar te vinden is door kennis te maken met meerdere makelaars. Nodig voordat je de verkoop of aankoop start twee of drie makelaars uit voor een kennismakingsgesprek. Dit kost niets en is een goede manier om de makelaars met elkaar te vergelijken. Tijdens het gesprek kun je jouw wensen en behoeften bespreken en kun je kijken welke makelaar het beste bij jou past. 

Vraag in je omgeving naar een goede makelaar

Een andere manier om een betrouwbare makelaar te vinden is door in je omgeving naar een goede makelaar te vragen. Informeer bijvoorbeeld bij vrienden, familie of collega’s of zij een betrouwbare makelaar kennen. Zij kunnen je vaak adviseren op basis van hun eigen ervaringen. Ook kun je online reviews en beoordelingen bekijken om een idee te krijgen van de betrouwbaarheid van een makelaar.

De kosten

Voor veel mensen zijn de kosten van een makelaar een belangrijke factor bij het selecteren van een partij. Het is belangrijk om te weten wat de opstart- en courtagekosten zijn voordat je besluit om met een bepaalde makelaar te werken. Toch is het geen goed idee om makelaars alleen op kosten te vergelijken. Stel dat je een makelaar inschakelt en een zo goed mogelijke verkoopprijs voor je huis wilt krijgen. In onderstaand voorbeeld rekent B een tarief dat € 300,- hoger is dan A. Toch levert B de verkoper uiteindelijk (veel) meer op: 

Makelaar	Verkoopprijs	Makelaarskosten	Verkoopopbrengst
A	€350.000	€2.500	€347.500
B	€362.250	€2.800	€259.450

Verschil: ook al zijn de kosten van makelaar B €300 hoger, de verkoper ontvangt uiteindelijk 12.250 – 300 = €11.950 meer, wanneer de verkoopprijs 3,5% hoger uitvalt.

Kies een makelaar die is aangesloten bij een (branche)organisatie

Een betrouwbare makelaar is vaak aangesloten bij een (branche)organisatie, zoals de NVM of VBO. Deze organisaties hanteren strenge kwaliteitseisen en gedragsregels waaraan de aangesloten makelaars moeten voldoen. Zo weet je zeker dat je met een betrouwbare makelaar te maken hebt.

Expertise

Een andere belangrijke factor bij het selecteren van een makelaar is de expertise van de makelaar. Het is belangrijk om te weten hoe lang de makelaar al in het vak zit en of hij of zij een goede reputatie heeft in de branche. Vraag rond in je eigen netwerk en lees beoordelingen van eerdere klanten om een idee te krijgen van de kwaliteit van de service van een makelaar. Verder is het ook goed om te weten of de makelaar onafhankelijk is of is aangesloten bij een franchiseorganisatie. 

Conclusie

Bij het kopen of verkopen van een huis is de hulp van een makelaar vaak onmisbaar. Een goede makelaar kan je helpen bij het vinden van de perfecte woning of het verkopen van je huidige huis. Het kiezen van de juiste makelaar kan een uitdaging zijn, maar door op bovengenoemde factoren te letten, kun je een weloverwogen beslissing maken en vergroot je de kans op een goede keuze. Let op het type makelaar dat je nodig hebt, de kosten van de makelaar en de expertise en reputatie van de makelaar. Met deze tips kun je de best mogelijke makelaar selecteren om je te helpen bij het kopen of verkopen van je woning.

Veelgestelde vragen

Wat is de betekenis van vrij op naam (v.o.n.)?

Vrij op naam (v.o.n.) betekent dat de kosten voor het overdragen van de woning voor rekening van de verkoper komen. Dit omvat onder andere de overdrachtsbelasting en notariskosten. De kosten voor het vestigen van een hypotheek vallen echter onder de verantwoordelijkheid van de koper. Nieuwbouwwoningen worden vaak v.o.n. te koop aangeboden. Het is belangrijk om vooraf duidelijkheid te krijgen over welke kosten voor rekening zijn van de verkoper en welke voor de koper. Op die manier voorkomt u onaangename verrassingen achteraf.

Wanneer start de onderhandelingsfase?

De onderhandelingen met de verkopende partij beginnen pas wanneer deze reageert op uw bod door: a) een tegenbod te doen, of b) expliciet te vermelden dat de onderhandelingen zijn begonnen. U bevindt zich dus nog niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal bespreken.

Kan een verkoopmakelaar doorgaan met bezichtigingen tijdens lopende onderhandelingen over een bod?

Ja, dat is toegestaan. Onderhandelingen hoeven namelijk niet per se tot een verkoop te leiden. Bovendien wil de verkoper vaak weten of er nog andere geïnteresseerden zijn. Het is ook mogelijk om met meerdere potentiële kopers tegelijkertijd te onderhandelen, maar een NVM-makelaar moet dit duidelijk communiceren naar alle betrokken partijen. Meestal zal de verkopende NVM-makelaar aan geïnteresseerden laten weten dat er al een bod is uitgebracht of dat er onderhandelingen plaatsvinden, zonder echter details over de biedingen vrij te geven om overbieden te voorkomen.

Moet de verkoper de woning aan mij verkopen als ik de vraagprijs bied?

Nee, de verkoper is niet verplicht de woning aan u te verkopen als u de vraagprijs biedt. Volgens de uitspraak van de Hoge Raad moet de vraagprijs gezien worden als een uitnodiging tot het doen van een bod. Zelfs als u de vraagprijs biedt, behoudt de verkoper het recht om te beslissen of hij uw bod aanvaardt, een tegenbod doet of helemaal niet akkoord gaat, eventueel via zijn makelaar.

Is het mogelijk dat de verkoper tijdens de onderhandelingen de vraagprijs van een woning verhoogt?

Ja, de verkoper kan ervoor kiezen om de vraagprijs te verhogen of te verlagen gedurende de onderhandelingen. Bovendien heeft u als potentiële koper het recht om tijdens de onderhandelingen uw bod te verlagen. Zodra de verkopende partij een tegenbod uitbrengt, komt uw eerdere bod te vervallen.